Тема 1.4. Ограниченные вещные права

Тема 1.4. Ограниченные вещные права

1. Понятие ограниченные вещных прав. Сравнительная характеристика права собственности и иных вещных прав. Виды ограниченных вещных прав.

2. Право хозяйственного ведения: понятие, субъекты, объекты, содержание. Возникновение и прекращение права хозяйственного ведения.

3. Право оперативного управления: понятие, субъекты, объекты, содержание. Возникновение и прекращение права оперативного управления.

4. Сервитуты: понятие, виды, субъекты, объекты, содержание. Возникновение и прекращение сервитутов.

5. Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.

6. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

7. Решение задач по теме.

Задача 1. Муниципальное унитарное предприятие «Вега», созданное для эксплуатации и поддержания исправного состояния системы тепло- и водоснабжения, передала колонку, водопровод и котельную, рас­положенные на территории садового товарищества, ему в аренду. Арендную плату, получаемую от товарищества, муниципальное предприятие использовало на выплату заработной платы своим со­трудникам, а также на погашение расходов по капитальному ремон­ту системы тепло- и водоснабжения, который в соответствии с усло­виями аренды являлся обязанностью муниципального предприятия.

Местная администрация, узнав о договоре аренды, обратилась в суд с требованием расторгнуть договор на том основании, что он может быть заключен только непосредственно с администрацией, так как система тепло- и водоснабжения находится в муниципаль­ной собственности.

Муниципальное предприятие « Вега» в свою очередь заявило, что договор аренды заключен им правомерно, предприятие имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться переданным ему имущест­вом, кроме того, коммерческая эксплуатация системы с целью полу­чения прибыли и использования ее на нужды предприятия входит в его уставные цели и задачи, а потому требования администрации необоснованны.

1. Каким правом обладают унитарные муниципальные предприятия на за­крепленное за ними имущество?

2. Какие вещные правомочия входят в состав права, принадлежащего такому предприятию?

3. Существуют ли ограничения в отношении такого права и каков их характер?

4. Решите дело. Обоснована ли позиция предприятия?

Задача 2. Профком казенного предприятия «Прогресс» обратился с жало­бой на действия директора в Комитет по управлению государствен­ным имуществом. Профком считает незаконным заключенный ди­ректором предприятия с частной фирмой договор аренды помещений клуба, принадлежащего «Прогрессу». Фирма организо­вала в клубе распродажу бытовой техники и других товаров. Работа кружков и секций, вся культурно-воспитательная работа клуба па­рализована. Указание Комитета расторгнуть договор директор не выполнил. Он пояснил, что действовал в рамках компетенции, предусмотренной Уставом предприятия, арендная плата является серьезным источником поступления финансовых средств, досроч­ное же расторжение договора невозможно: предприятие не в состо­янии выплатить предусмотренные на этот случай санкции.

1. Кто прав в данном споре?

2. Каковы правомочия казенного предприятия по управлению и распоряже­нию имуществом?

Задача 3. Фермер Иванов, не имея наследников, все свое имущество (в том числе недвижимое имущество крестьянского хозяйства, располо­женное на земельном участке, принадлежащем ему на праве пожиз­ненного наследуемого владения) завещал местному приходу Рус­ской Православной Церкви. После смерти Иванова глава прихода, оформляя права на наследство, в числе прочего потребовал и пере­оформления на приход аналогичного права на весь земельный учас­ток. При этом он ссылался на то, что при переходе права собствен­ности на недвижимость право на землю переходит автоматически.

Однако местная администрация выступила против оформления на приход прав на весь земельный участок Иванова. По мнению администрации, со смертью Иванова прекратилась и деятельность крестьянского хозяйства, а это является основанием для прекраще­ния прав на землю. Приход может получить только право пользования на те участки земли, которые заняты зданиями и сооружениями непо­средственно и необходимы для их использования, но не более того.

1. К какому субъекту может перейти в порядке наследования право пожиз­ненного наследуемого владения и какое право на землю может приобрести в данном случае приход РПЦ? Чем отличается правовой режим пожизненного наследуемого владения от иных прав на землю?

2. В каком объеме приход РПЦ может приобрести право на землю, приобре­тая имущество крестьянского (фермерского) хозяйства по завещанию?

3. Предусматривает ли действующее законодательство ограничения в пере­ходе прав на земельный участок при переходе права собственности на недвижи­мость, на которые ссылается администрация?

4. Какие нормы и нормативные акты должны применяться в данном случае, если дело будет передано в суд?

Задача 4. После смерти Петрова принадлежащий ему на праве собственнос­ти дачный дом и дачный участок были поровну поделены между его дочерьми — единственными наследниками всего его имущества. Дач­ный участок, окруженный капитальным забором, был разделен между наследницами таким образом, что на территории одной оказа­лись ворота для въезда автомашин, а на территории другой — калитка черного хода. Владелица той части участка, на которой оказалась калитка черного хода, обратилась с просьбой к старшей сестре в официальном порядке разрешить ей пользоваться воротами для въезда и выезда автомашин и, соответственно, предоставить право проезда через принадлежащий сестре участок. Сестра ответила отказом, заявив, что проезд автомашин через ее участок повредит части насажде­ний и, кроме того, ворота можно сделать и в другом месте.

Младшая сестра обратилась в суд с требованием подтвердить ее законное право сервитутного характера на проезд через ворота и земельный участок сестры.

1. Что можно признать правом сервитутного характера?

2. На каком основании возникает сервитут: в силу закона, договора и иных сделок, по каким-либо другим обстоятельствам?